Türkiye'den alıcılar için
Dubai'de ev almak: fiyatlar, vergiler, vize ve Türkiye'den satın alma
Dubai'de bir dairenin bu ay gerçekte kaça satıldığı, masraflar, Türkiye'den uçmadan nasıl alınacağı, vergiler ve savaştan sonra fiyatı düşen semtler. Fiyatlar ilan fiyatı değil, tapuya kayıtlı satışların medyanıdır ve her hafta güncellenir.
Bu ay, tapu kayıtlarından
Dolar tutarları 3,6725 sabit kuruyla hesaplanmıştır; lira karşılığı günlük kura göre değişir.
Türk alıcılar Dubai'ye neden bakıyor
Türkiye'de en çok aranan ifade «Dubai ev fiyatları»: ayda 2.900 arama. Nedenleri belli: kira gelirine ve satış kazancına vergi yok, dirhem dolara sabitlenmiş, mülk kendi adınıza tapulu, dört saatlik uçuş ve Türk lirasından bağımsız bir dolar varlığı. Mart 2026 savaşından sonra piyasa soğudu: fit kare başına medyan fiyat ocak-şubattaki 1,772 AED'den son üç tam ayda 1,689 AED'ye geriledi (-4.7%), satış sayısı yaklaşık dörtte bir düştü.
Bu bir düzeltme, çöküş değil; ve eşit dağılmadı. Lüks semtler belirgin düştü, oturmuş orta sınıf semtler neredeyse yerinde kaldı. Alıcı için bu, ocakta olmayan bir pazarlık payı demek.
Gerçek fiyatlar: dolar ve dirhem
Dirhem dolara 3,6725 kurundan sabitlendiği için çeviri kesindir. Bu ayki medyan 1,689 AED/ft², yani $460; metrekare başına yaklaşık $5,000. 700 ft² (65 m²) bir 1+1 daire medyan fiyatla yaklaşık 1,182,300 AED, $322,000 karşılığında tapuya geçiyor. En ucuz semtlerdeki stüdyolar yaklaşık 300,000 AED'den ($82,000), oturmuş bir sitede aile villası 3 milyon AED'den ($817,000) başlıyor. Lira karşılığı kurla değişir; tapudaki rakam dirhemdir.
Fiyatın üstüne: Dubai Tapu Dairesi'ne %4 devir harcı artı 580 AED, genellikle %2 emlak komisyonu artı %5 KDV, krediye %0,25 tescil ücreti. %6,5-7 hesaplayın. Yıllık emlak vergisi yok; her binanın fit kare başına belirlediği aidat var.
Türkiye'den uçmadan satın almak
Yabancılar, modern semtlerin çoğunu kapsayan tahsisli bölgelerde tam mülkiyet (freehold) edinir ve Tapu Dairesi senedi alıcının adına düzenler; oturma izni ya da vize gerekmez. İşlem vekâletle tamamlanabilir. BAE Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf olmadığından vekâletname noterde düzenlenir, Ankara'daki BAE Büyükelçiliği'nde ve ardından Dubai'de Dışişleri Bakanlığı'nda tasdik edilir. Dubai tarafını Natalie'nin ofisi yürütür; müşterilerin çoğu bir kez gelir, zorunlu değildir.
Ödeme dirhemle yapılır: projeden alımda RERA denetimindeki emanet hesabına, ikinci elde devir günü banka çekiyle. BAE bankaları yerleşik olmayanlara gelir belgesiyle %50-60 kredi verir; Türk alıcıların çoğu peşin öder ya da müteahhidin ödeme planını kullanır. Türkiye'den döviz transferi serbesttir; bankanız kaynak belgesi ister.
Vergi ve miras
BAE'de kira gelirine de satış kazancına da vergi yok. Türkiye'de yerleşik mükellef dünya genelindeki gelirini beyan eder: Dubai'deki kira geliri Türkiye'de beyana girer ve 1993 tarihli Türkiye-BAE çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması mahsup usulünü belirler; satış kazancında da Türk kuralları geçerlidir. Mali müşaviriniz rakamı söyler; bütçeye koyun. Dubai'de ev almak Türk vatandaşlığınızı etkilemez.
Miras: kayıtlı vasiyet yoksa Dubai mahkemeleri yerel mal varlığına İslam miras hukukunu uygulayabilir. Farklı bir paylaşım isteyen alıcılar satın alırken DIFC Courts Wills Service'e vasiyet kaydettirir.
Vize, isterseniz
Adınıza kayıtlı en az 2.000.000 AED ($545,000) değerinde mülk on yıllık Altın Vize hakkı verir; onaylı müteahhitten projeden alım ve yerel bankadan kredili mülk de sayılır. 750.000 AED'den ($204,000) iki yıllık yatırımcı vizesi uygulanır. Satın almak için vize şart değil; ikisi de aile sponsorluğuna izin verir ve sürekli ikamet istemez.
Hangi semtler hareket etti
Dubai Marina fiyatını korudu (-3.7%, 2,215 AED/ft², metrekaresi yaklaşık $6,500). Jumeirah Village Circle şehrin en hareketli ikinci el pazarı olmayı sürdürdü (ayda 779 satış, -4.3%). En büyük düşüşler Palm Jumeirah (-16.4%) ve Business Bay'de (-20.4%, 2,097 AED/ft²). Burj Khalifa'nın bulunduğu Downtown %11.0 kaybetti.
Türk alıcılar genellikle Marina, JBR, Downtown ve Business Bay'i; kira getirisi arayanlar JVC, Arjan ve Dubai South'u tercih ediyor. Bu sitedeki endeks her semt için gerçekte ne satıldığını gösterir.
Natalie Türk müşterilerle nasıl çalışır
Natalie Burešová, Dubai'deki The Oppenheim Group'ta Senior Advisor'dır. Broşür açmadan önce düşündüğünüz semtin tapu kayıtlarını okur, 90'dan fazla müteahhidin projelerini kayıtlı satışlarla karşılaştırır, anlaşmalı bankalarla finansman ayarlar; vekâlet, devir ve teslimi Dubai'den yürütür. Danışmanlık İngilizce, Çekçe ve Slovakça; Türkçe yazılı olarak ya da bir meslektaşla. En hızlı yol WhatsApp.
Türk alıcıların soruları
Dubai'de Türkler ev alabilir mi?
Evet. Yabancılar tahsisli bölgelerde kendi adlarına tapulu tam mülkiyet edinir; vize ya da oturma izni gerekmez, işlem Türkiye'den vekâletle tamamlanabilir.
Dubai'de ev fiyatları ne kadar?
Bu ayki kayıtlı medyan 1,689 AED/ft², metrekare başına yaklaşık $5,000. 65 m² bir 1+1 medyan fiyatla yaklaşık $322,000; stüdyolar yaklaşık $82,000 seviyesinden başlar.
Dubai'de ev almak mantıklı mı?
Fiyatlar savaştan bu yana %4.7, satışlar dörtte bir düştü: pazarlık ocağa göre kolay. Risk, gelecek iki yılın arzı. İkinci el satışın sürdüğü semtlerden alın.
Dubai'ye oturma izni nasıl alınır?
Mülkle: 2.000.000 AED'den on yıllık Altın Vize, 750.000 AED'den iki yıllık yatırımcı vizesi. Çalışma ya da şirket kurma yoluyla da alınır.
Dubai'de kira getirisi ne kadar?
Portal ilanlarına göre brüt %5-8; lüks semtlerde alt, JVC ve International City gibi orta semtlerde üst bant. Aidatlar ve boşluk düşülür.
Türkiye'den alıcılar için
Natalie'ye bir semti sorun
Semti ve dolar ya da dirhem bütçenizi yazın; kayıtlı rakamları ve gerçekten satıştaki daireleri alırsınız.
Price index alerts
Weekly Dubai property price alerts
Every Monday: the median price per square foot, sales registered with the Land Department, and the communities that moved. One email a week, from Natalie. Unsubscribe with one click.
Sonra okuyun
Genel bilgidir; vergi, hukuk ya da yatırım danışmanlığı değildir. Fiyatlar Dubai Tapu Dairesi'ne kayıtlı satışların medyanıdır, tarih: 16 October 2026.