Een appartement kopen in Dubai vanuit Nederland of België

Waarom Nederlanders naar Dubai kijken

«Appartement kopen Dubai» wordt in Nederland 720 keer per maand gezocht, «huis kopen Dubai» 480 keer, en de vraag die groeit is «hoe is de huizenmarkt in Dubai?». De redenen zijn bekend: geen belasting op huur of op winst bij verkoop in de Emiraten, bruto rendementen van 5 tot 8 procent, een munt die aan de dollar hangt, zeven uur vliegen en een eigendomsakte op uw eigen naam. Sinds de oorlog van maart 2026 is de markt afgekoeld: de mediane prijs per vierkante voet ging van AED 1,772 in januari-februari naar AED 1,689 in de laatste drie volledige maanden (-4.7%), en het aantal verkopen daalde met een kwart.

Dat is een correctie, geen crash, en ze is ongelijk verdeeld: de toplocaties zijn gedaald, de gevestigde middenklassewijken nauwelijks. Voor een koper betekent dat onderhandelingsruimte die er in januari niet was.

Wat het kost in euro's

Tegen circa 0.251 euro per dirham komt de mediaan van AED 1,689 per vierkante voet neer op circa 420 €, omgerekend ongeveer 4 600 € per vierkante meter. Een appartement met één slaapkamer van 700 vierkante voet (65 m²) wordt tegen de mediaan geregistreerd rond AED 1,182,300, circa 297 000 €. Studio's in de goedkoopste wijken beginnen rond AED 300,000 (75 000 €), een gezinsvilla in een gevestigde wijk vanaf AED 3 miljoen (753 000 €).

Kosten koper: 4 procent overdrachtsrecht van het Dubai Land Department plus AED 580 administratie, makelaarscourtage doorgaans 2 procent plus 5 procent btw, en 0,25 procent registratie op een eventuele hypotheek. Reken op 6,5 tot 7 procent. Er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting; elk gebouw rekent servicekosten per vierkante voet.

Kopen vanuit Nederland zonder te vliegen

Een buitenlander koopt volle eigendom in de aangewezen freehold-gebieden, met een akte op eigen naam van het Dubai Land Department; een visum of verblijfsvergunning is niet nodig. Tekenen kan bij volmacht. De Emiraten zijn geen partij bij het Apostilleverdrag: de volmacht wordt notarieel opgemaakt, gelegaliseerd bij de ambassade van de Emiraten in Den Haag of Brussel en daarna bij het ministerie van Buitenlandse Zaken in Dubai. Het kantoor van Natalie regelt de kant van Dubai; de meeste klanten komen één keer, niemand hoeft.

Betalen gaat in dirham: bij nieuwbouw op de escrowrekening van het project onder toezicht van de RERA, bij bestaande bouw met een bankcheque op de dag van overdracht. Banken in de Emiraten financieren niet-ingezetenen tot 50 à 60 procent op inkomensbewijs; veel Nederlanders betalen contant of gebruiken het betaalplan van de ontwikkelaar.

Belasting: box 3, het verdrag en erfrecht

In de Emiraten betaalt u niets over huur of verkoopwinst. In Nederland valt een tweede woning in het buitenland in box 3; het belastingverdrag Nederland-Emiraten uit 2007 voorziet in een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting voor onroerend goed, zodat het bezit wel telt voor het tarief maar grotendeels wordt vrijgesteld. In België geldt de aangifte van buitenlands onroerend goed via het kadastraal inkomen en het Belgisch-Emiratische verdrag. Laat een belastingadviseur het voor uw situatie uitrekenen en zet het in de begroting.

Erfrecht: zonder geregistreerd testament kunnen rechtbanken in Dubai het islamitische erfrecht toepassen op lokaal vermogen. Niet-islamitische eigenaren registreren daarom bij aankoop een testament bij de DIFC Courts Wills Service. Het kost weinig en scheelt jaren.

Het visum, als u het wilt

Vastgoed van minimaal AED 2.000.000, circa 502 000 €, geeft recht op de tienjarige Golden Visa; nieuwbouw van een erkende ontwikkelaar en een gefinancierde woning van een erkende lokale bank tellen mee. Vanaf AED 750.000 (188 000 €) geldt het tweejarige investeerdersvisum. Geen van beide is nodig om te kopen; beide laten gezinshereniging toe zonder verplichting tot vast verblijf.

Welke wijken bewogen

Dubai Marina hield zijn prijs (-3.7%, AED 2,215 per vierkante voet, circa 6 000 € per m²). Jumeirah Village Circle blijft de grootste doorverkoopmarkt van de stad (779 verkopen per maand, -4.3%). De grootste dalingen: Palm Jumeirah (-16.4%) en Business Bay (-20.4%, AED 2,097 per vierkante voet). Downtown, rond de Burj Khalifa, verloor 11.0 procent.

Nederlandse kopers richten zich op de Marina, de Palm, Downtown en Dubai Hills; wie rendement zoekt op JVC, Arjan en Dubai South. Het register op deze site laat per wijk zien wat er werkelijk is verkocht.

Hoe Natalie met Nederlandse klanten werkt

Natalie Burešová is Senior Advisor bij The Oppenheim Group in Dubai. Ze leest het register van de wijk die u op het oog hebt voordat u een brochure opent, vergelijkt de lanceringen van meer dan 90 ontwikkelaars met geregistreerde verkopen, regelt financiering via partnerbanken en begeleidt volmacht, overdracht en oplevering vanuit Dubai. Advies in het Engels, Tsjechisch en Slowaaks; Nederlands schriftelijk of met een collega. WhatsApp is de snelste weg.