Comprar un piso en Dubái desde España

Por qué los españoles miran a Dubái

«Comprar piso en Dubái» se busca 260 veces al mes en España, e «invertir en Dubái» otras 210; la pregunta que más crece es «¿cuánto cuesta comprar un piso en Dubái?». Las razones se repiten: ningún impuesto sobre el alquiler ni sobre la plusvalía en los Emiratos, rentabilidades brutas del 5 al 8 %, una moneda ligada al dólar, siete horas de vuelo y un título de propiedad a su nombre. Desde la guerra de marzo de 2026 el mercado se ha enfriado: la mediana por pie cuadrado pasó de AED 1,772 en enero y febrero a AED 1,689 en los últimos tres meses completos, -4.7%, y las ventas cayeron una cuarta parte.

Es una corrección, no un desplome, y es desigual: las zonas de lujo han bajado, los barrios intermedios consolidados apenas. Para quien compra, eso es margen de negociación que en enero no existía.

Cuánto cuesta en euros

A unos 0.251 euros por dírham, la mediana de AED 1,689 por pie cuadrado equivale a unos 420 €, es decir cerca de 4 600 € por metro cuadrado. Un piso de un dormitorio de 700 pies cuadrados (65 m²) se registra a la mediana por unos AED 1,182,300, 297 000 €. Los estudios en las zonas más baratas parten de unos AED 300,000 (75 000 €) y una villa familiar en una urbanización consolidada desde AED 3 millones (753 000 €).

Gastos aparte: un 4 % de tasa de transmisión del Dubai Land Department más AED 580 de gestión, comisión de agencia habitualmente del 2 % más 5 % de IVA y un 0,25 % de registro sobre una hipoteca. Cuente con un 6,5 a 7 %. No hay IBI anual; cada edificio cobra gastos de comunidad por pie cuadrado.

Comprar desde España sin viajar

Un extranjero compra en plena propiedad en las zonas freehold designadas, con título a su nombre expedido por el Dubai Land Department; no hace falta visado ni residencia. Se puede firmar por poder. Los Emiratos no forman parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla: el poder se otorga ante notario, se legaliza en la embajada de los Emiratos en Madrid y después en el Ministerio de Exteriores en Dubái. La oficina de Natalie lleva la parte emiratí; la mayoría de los clientes viajan una vez, nadie está obligado.

Se paga en dírhams: a la cuenta de garantía del proyecto (supervisada por la RERA) en obra nueva, con cheque bancario el día de la transmisión en segunda mano. Los bancos emiratíes financian a no residentes al 50 o 60 % con justificante de ingresos; muchos españoles pagan al contado o usan el plan de pagos del promotor.

Hacienda: IRPF, modelo 720 y patrimonio

En los Emiratos no se paga nada por el alquiler ni por la plusvalía. En España, el residente fiscal tributa por su renta mundial: el alquiler de Dubái se declara en el IRPF y el convenio España-Emiratos de 2006 regula la imputación; el inmueble se informa en el modelo 720 cuando los bienes en el extranjero superan el umbral, y cuenta en el Impuesto sobre el Patrimonio según la comunidad autónoma. La plusvalía al vender tributa en la base del ahorro. Un asesor fiscal le dirá la cifra en su caso; inclúyala en el presupuesto.

Herencia: sin testamento registrado, los tribunales de Dubái pueden aplicar el derecho sucesorio islámico a los bienes locales. Los propietarios no musulmanes registran un testamento en el DIFC Courts Wills Service al comprar. Cuesta poco y ahorra años.

El visado, si lo quiere

Un inmueble de al menos AED 2.000.000, unos 502 000 €, da derecho a la Golden Visa de diez años; cuentan la obra nueva de promotor autorizado y el inmueble hipotecado con banco local autorizado. Desde AED 750.000 (188 000 €) se aplica el visado de inversor de dos años. Ninguno es necesario para comprar; ambos permiten reagrupar a la familia sin obligación de residencia continua.

Las zonas que se han movido

Dubai Marina mantuvo el precio (-3.7%, AED 2,215 por pie cuadrado, unos 6 000 € por m²). Jumeirah Village Circle sigue siendo el mayor mercado de reventa de la ciudad (779 ventas al mes, -4.3%). Las mayores bajadas: Palm Jumeirah (-16.4%) y Business Bay (-20.4%, AED 2,097 por pie cuadrado). Downtown, junto al Burj Khalifa, perdió un 11.0 %.

Los compradores españoles se concentran en la Marina, la Palmera, Downtown y Dubai Hills; quien busca rentabilidad, en JVC, Arjan y Dubai South. El registro publicado en este sitio muestra, zona por zona, qué se ha vendido de verdad.

Cómo trabaja Natalie con clientes españoles

Natalie Burešová es Senior Advisor en The Oppenheim Group en Dubái. Lee el registro de la zona que tiene en mente antes de cualquier folleto, compara los lanzamientos de más de 90 promotores con las ventas registradas, organiza la financiación con bancos asociados y gestiona poder, transmisión y entrega desde Dubái. Asesoramiento en inglés, checo y eslovaco; el español por escrito o con un compañero. WhatsApp es la vía más rápida.